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                房地々产信托被戴“紧箍” 上半年“输血”楼市4500亿

                房地产信托被卐戴“紧箍” 上半年“输血”楼市4500亿

                发布时间:
                2019/07/09
                浏览量

                2019年上半年的地产狂欢似乎到∑ 了尽头。中国银保监会有关部门负责人近日表示,为加强房地产信托领域风险防控,针对近期部分房地产信托▓业务增速过快、增量过大★的信托公司,银保监会近日开展了约谈◥警示,要求这些信托公▼司控制业务增速,提高风险管控水平。促使监管“紧箍咒”出台的原因则是,地产信托的狂飙,根据普益标准数︼据显示,2019年上半年,投向房地产领域信托产品共计发行2954款,占比39.43%,募集规模达到4531.94亿元。

                高收益稳回报的吸引力

                据了解至少有10家信托公司被指导。针ζ 对房地产信托被收紧一事,中信证券明明团队指出:在“房住不炒”思路下,二季】度以来多项文件要求控制房地产融资,而近期对房地产信托业务监管政策加码,房地产信托融资或将承压。今年一季度信托融资有所回暖,信托资金投向房地产比○例扩大,新增信托逐渐向房地产集中。虽然信托融资占房地产开发融资资金来源比例不高,但对房地产信托监管政策的加码可能会造成其他机构的谨【慎情绪和融资渠道的收紧。

                “若是出现约谈,说明窗口指导的力度是很强的,很大程度上也说明当前对于防范金融风险的操作还是比较多的。实际上这对于信托公司的资金发放计划是会◤有很大的影响,而且也需要积极落实房住不炒的政策。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进对21世纪经济报道记者♂表示。

                严跃进认为▆▆,此类禁止性的做法以及近期的部分乱象,也Ψ说明此前资金面是有所放松的,贷款方面也出现各类乱象。而恰是此类乱象,也导致各地地王现象又开始出现。从后续市场的表现来看,需要防范新的风险ㄨㄨ,相关地产企业也需要防范融资方面的新压力风险。约谈后资金面会收紧,考虑到近期融资市场的№降温和销售市场的№降温,房企预期会改变,这会带来新的问题,或者说近期拿地会趋于保守。

                信托之所以青睐房地产不无道理。深圳一家信托公司负责人对21世纪经济报道记者表示,现在一年◎能给出10%收益的产品,基本上都被“房托产品”包揽。“实体经济一直不振,一般制造¤企业的利润越来越薄,一年能够给出10%收益的行业屈指可数,不过并不是所有的房企都有这个实力,一般要排名前100的头部企业。”

                “‘房托’产品表现稳定收益也高,一般々都能给到8%左右的收益,不能兑付的情况极少,因此我们财富中心今年六成产品仍然集中在‘房托’这个领域。不但是客户安心,销售人员也安◥心。”一家大型信托公司广州财富中心的负责人廖晨(化名)告诉21世纪经济报道记者。

                据廖晨介绍,目前房地产信托的年化收益率都在8%之上,且相比其他产品□来说,兑付更为灵活。“部分产品可以提前付息,比如我们现在在售的产品就有可以按季度或者半年度付息。”

                地产信托←仍占大头

                信托资金有多少投向房地产?根据普益标准数据显示,2019年上半年,投向房地产领域信托产品共计发行2954款,占比39.43%,募集规模达到4531.94亿元,其投资金额居集合信托五大投向之首。平均预期最高收益率8.7%。整体看№上半年房地产信托市场火热,是资金流向最多的投资领域。

                对于房地产信托♂被戴“紧箍”的原因,普益标准分析师龙燕在接受21世纪↓经济报道记者采访时认为:今年以来房地产信托市场发展迅猛,同时也成为违规问题高发领域。在“房住不炒”的政策背景下,银保监会发布“23号文”(《关于开展“巩固治乱象成果促进〗合规建设”工作的通知》),后续约谈多家信托』公司,旨在整治房地产信托市场乱象,有效防控房地产领域风险。在一系列监管措施下,过热的房地产信托市场有望降温,银保监会对信托公司的窗★口指导也将常态化,有助于促使信托公司回归业务本源、加强主动管理能力,转型发展房地产信托业务,探索开展真■实股权投资业务,如REITs是未来可选的方向之一。

                用益金融信托研究所的数据则显示:信托资金偏爱∮一二线及省会城市的房地产项目。据统计,二季度已披露投向区域的1201款房地产信托产品中,广东省以223款≡产品高居第一位。其中,房地产信托数量超过100款√的地区有三个:广东、江苏和四川。

                用益信托网研究员帅国让告诉21世纪经济报道记者,从月度数据来看,房◥地产类信托在2019年3月达到募集规模的巅峰,4、5、6三月募集规模有起伏变化,但月募集规模均在600亿元以上。房地产信托在集合信托产品的地位上升,在信托业的业务▂转型期,房地产信托构成了信托行业管理规模的重要支撑点,短期内难以出现明显的下滑。但随着5月中旬的“23号文”的出台,监管层对过@热的房地产信托采取严厉的措施,未来房地产信托规模增速或将有所下降。

                由于频频“涉房”,今年不少信托〗公司领到“罚单”。如3月7日,粤财信托被广东银保监局处以220万元罚款,罚款原因包括“违规开展房地产业务”;3月22日,北方国际信托被天津银保监局处罚,原因是“违规发放@ 房地产自营贷款”以及“信托资金违规发放房地产贷款”;5月23日,中融信托也因“开展房地产信托业务不审慎”遭到黑龙江银保监局处罚。

                据了解,银保监会本次对信托公司提出五♀方面要求:一是要求这√些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行◆房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求;二是要求提高风险管控水平,确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水︻平♂、风险防控能力相匹配;三是要求提高合规意〗识,加强合规建设,确保房地产信托业务稳健发展;四是要求控制〇业务增速,将房地产信托业务增量和增速控制在合理々水平;五是要求提升受托管理能力,积极优化房地产信托服务方式,为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。

                内容转自21经济网